Sobre el proyecto
La MODIFICACIÓN Plan Parcial del Sector SUB-S-A8, Polígono Industrial “Cerro del Carnero” del Plan General de Ordenación Urbana de Alcaudete. Jaén, siendo el promotor del mismo el Excmo. Ayuntamiento de Alcaudete. Se ha realizado en Marzo de 2.020, la APROBACIÓN INICIAL.
El actual Plan General de Ordenación Urbana de Alcaudete en vigor fue aprobado el 17 de julio de 2.006 y publicado el 28 de septiembre del mismo año. El documento de Modificación del Plan Parcial tiene las siguientes motivaciones:
- La aprobación realizada con fecha 19 de junio de 2.008, se realizó sobre un única unidad de ejecución que correspondía con el mismo sector y en una única fase de desarrollo, siendo el sistema de actuación Cooperación.
- El paso del tiempo, ha demostrado que la bolsa de suelo es totalmente inviable en su desarrollo, tanto por el volumen de inversión necesaria como la cantidad de propietarios afectados.
- En definitiva, no se ha desarrollado nada del sector y en contraposición sí que han surgido alguna nave fuera de ordenación en la alineación del Camino de los Llanos en la zona oeste de la bolsa de suelo.
- Existe cierta demanda para la realización y puesta en carga del sector pero que en ningún caso cubrirá los casi 300.000 m2 de suelo propuestos inicialmente.
Es por tanto, en base a esta casuística actual que el ayuntamiento plantea el presente modificado de plan parcial, el cual acaba de aprobarse inicialmente, basado en las siguientes premisas:
- Delimitar tres unidades de ejecución cada una de ellas de alrededor de 100.000 m2 de suelo.
- Abaratar el coste de producción de cada una de ellas, haciendo que la proporción de viales sea mucho menor que la propuesta inicial.
- Desarrollar las tres unidades de ejecución, con una lógica basada en la demanda real actual y en la puesta en carga secuencial de cada una de ellas acorde con el crecimiento urbano.
Para la realización del presente documento se ha seguido la legislación vigente, es decir tanto lo dispuesto en la actual Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, LOUA de 17 de diciembre de 2.002 y sus modificaciones posteriores. Promueve la presente iniciativa el Excmo. Ayuntamiento de Alcaudete, toda vez, que en el PGOU de Alcaudete se fijó como SISTEMA DE ACTUACIÓN el de COOPERACIÓN, el cual regirá en el presente plan parcial y en toda la gestión posterior que del documento de ordenación se realice.
